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郑州西南盛世里的 30 里黄金道

原文刊发于升龙2014年11月3日《楼宇》专刊01版

大学路,曾经是郑州一条普通的短窄路,为方便几个机关和居民出行的道路。如今,经过改革开放30年的发展,这条路已经成为见证郑州新崛起、新发展的西南 城区中央财富大道。 站在郑州区位版图上看,这里发展潜力无限。

坐享天时地利人和

大学路商圈范围始于建设路医学院,重点为南三环。稠密的住宅、高校、企事业单位分布其中,坐享二七区丰富的政治、教育、医 疗、交通、商业、公园等社会资源,涵盖商业、写字楼、酒店、公寓、高档住宅、时尚商业街、 购物中心等多种物业形态。

便捷的交通为大学路商圈形成奠定了基础。航海路畅通东西,长约 30里的大学路直达南北,汉江路、人和路、嵩山路、长江路围绕周围,20条公交、BRT 线路、未来地铁 5 号线和 6 号线均驻足于此,使得这里与全程护卫融通,大学路商圈正是以此为核心,辐射全城。

正因为大学路贯穿东西、承接南北的独特地理位置,再加上周边的大规模城中村改造新建起的10余个大型居住小区,和周边数十所各类高等专业院校,常住人口已超过 100 万人,通畅的交通条件及密集的人流,使得大学路成为新商圈核心变成现实。

众商“ 分羹” 商圈经济

大学路航海路区域,集中了二七万达广场、盛隆国际中心等大型地产项目,依次分布着永辉超市、丹尼斯大学路店、沃尔玛郑州 第四分店、盛隆国际广场、坤业时尚百货、大瑞发超市、华润万家以及世纪联华、红星美凯龙等商业大鳄,使商圈行业竞争态势日趋激烈。

作为郑州市政府重点城市规划商圈,大学路商圈是二七区重点改造区域。据统计,大学路商圈周边固定客户群 64 万人,每天车流量、人流量超 80 万次。老城区繁华核心、三圈交会处,一站一桥一路交汇。

这里有众多的高校学生及教职工、新建小区居民、城中村村民 及外来人员、批发市场商户等人群,消费群体庞大。作为郑州西南板块的购物中心发展潜力巨大,未来将以更强的商业魅力引领郑州的发展。

引领办公 环境升级

二七区是郑州最早的商业中心,传统百货、商场大多聚集在此,蓄集了中原百年贸易文化和人气,一度 为全国最具代表性的贸易区。时至今日 ,它仍然雄踞郑州市贸易的龙头地位。 作为依托二七区浓厚商业氛围繁荣起来的大学路商圈,近年来,由于旧城改造进度迟缓,基本设施老化、交通情况不佳等问题日益凸显, 加之该区域写字楼项目开发较早、数量偏少、相对不集中、品质及配套普遍较低等原因,难以满足城市经济发展的需求,导致其竞争力偏弱。

“一些中小企业发展壮大后,开始注重选择能够展现企业形象的办公场所,他们正逐渐成为西区高端写 字楼的‘刚需族’。”在地产业内人士眼中,当下亟需一个地标性的建筑引领大学路商圈整体办公环境的升级。

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